Article publié le : 18/04/2024
En dépit du contexte inflationniste et des troubles géopolitiques majeurs, l'hôtellerie française a fait preuve d’une belle résilience en 2023. Porté par l’envol des nuitées touristiques depuis la sortie de la crise sanitaire en 2022, le secteur hôtelier surfe depuis sur une dynamique positive appelée à perdurer sur les prochains mois. Selon une étude menée par le cabinet In Extenso TCH, l’hôtellerie française a généré un chiffre d’affaires en hausse de 10 % en 2023. Si le secteur n’a pas été épargné par la flambée des coûts de l'énergie (+10% en août 2023) et des salaires (+4,5 % en moyenne), les hôteliers ont pu compter sur une amélioration du taux d’occupation (+3 %) et une forte progression du prix moyen des chambres (+7 %).
Porté par le tourisme et la consommation intérieure, le marché français a également pu tabler sur le retour en force de la clientèle internationale, notamment américaine et asiatique. De même, l’organisation de la coupe du monde de rugby a contribué à faire rayonner les villes hôtes l’automne dernier. La tenue des jeux Olympiques de Paris devrait sans conteste être particulièrement bénéfique pour les établissements hôteliers. Selon l’Office du Tourisme et des Congrès de Paris, les retombées économiques de l’affluence touristique pour les JO 2024 sont estimées à près de 3,2 milliards d’euros en dépenses hors billetterie.
Une croissance bénéfique à tous les acteurs
Si cette dynamique de marché bénéficie à toutes les catégories d’hôtels, les établissements positionnés sur le segment économique low cost ainsi que les hôtels luxueux ont vu leur taux d'occupation croître significativement. De son côté, l’hôtellerie de Plein air a affiché en 2023 une hausse de 3% des nuitées par rapport à 2022. Une performance notable qui s’explique par la forte demande des touristes étrangers pour ce mode d'hébergement en été et par une fin de saison réussie où la clientèle domestique a pu fréquenter davantage ces sites en raison de tarifs plus attractifs. Enfin, les résidences de tourisme ont gagné en popularité avec un taux d’occupation en progression de 2 points par rapport à 2022.
Dans ce contexte, les investisseurs s’intéressent de près au secteur hôtelier, convaincus de la pertinence et de la rentabilité de cette classe d’actifs. L' acquisition du California, un hôtel parisien 4 étoiles, pour 125 millions d’euros par Tikehau Capital et la cession du prestigieux Westin Paris Vendôme pour la somme de 650 millions d’euros attestent de la vitalité du marché immobilier hôtelier. Selon le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise CBRE, les volumes totaux investis sur l'année 2023 en Hôtellerie (toutes typologies confondues) s’établissent à 2,5 milliards d’euros. 43 % des transactions enregistrées l’année dernière concernent des établissements situés en Île-de-France.
