Article publié le : 31/07/2023
C’est désormais une certitude, le secteur de l’hôtellerie de plein air a définitivement tourné la page Covid. Après avoir enregistré une année 2022 record avec 136 millions de nuitées contre 129 millions en 2019, les campings français bénéficient d’un afflux de demandes en 2023. Selon le baromètre de l’hôtellerie de plein air d’Atout France, le secteur comptait, en avril dernier, 63 millions de nuitées pour l’ensemble de la saison, soit une hausse de 21% des réservations à la même période en 2022. Une aubaine pour les 7432 campings recensés en France au premier janvier 2023 qui bénéficient d’une belle image auprès des Français en quête d’un hébergement touristique accessible, confortable et bon marché. Vous projetez d’acquérir un établissement hôtelier de plein-air? Suivez les recommandations de Pic Inter, le spécialiste de la vente de fonds de commerce depuis 1973.
La reprise d'un fonds de commerce de camping est une option souvent privilégiée par les entrepreneurs en raison des garanties qu’elle apporte concernant la rentabilité et la viabilité du projet. En revanche, l’achat d’un camping performant requiert généralement une mobilisation de fonds plus conséquente. De nombreux critères sont à prendre en considération pour appréhender la valeur et le potentiel d’un camping à vendre. L’emplacement du terrain est un facteur clé qui influe sur la fréquentation et sur la capacité du camping à générer des revenus. Ainsi, la localisation géographique, l’accessibilité des lieux, la proximité avec un plan d’eau / plage ou d’un site touristique remarquable sont autant d’indicateurs stratégiques qui permettent d’apprécier le potentiel commercial du fonds de commerce. Si les campings situés en bord de mer ou en montagne sont fortement demandés, tout l’enjeu sera de composer avec un environnement concurrentiel plus intense pour s’attirer les faveurs du public sans trop dégrader la rentabilité. A contrario, les campings situés en zone rurale peuvent avoir un potentiel de développement plus important, sous réserve de disposer d'infrastructures de qualité et d’une proposition de valeur forte pour capter les faveurs du public. La parfaite connaissance des atouts et des contraintes de l’emplacement du camping vous permettra de définir un concept adapté au territoire et à la typologie de la clientèle que vous serez en mesure d’accueillir. De même, l’étude approfondie du profil type de la clientèle du camping (ratio clients réguliers / clientèle de passage, âge moyen, origine géographique, etc.) couplée à l’analyse de l’offre hôtelière proposée sur le secteur sont fondamentales pour ajuster votre offre de services et renforcer l’attractivité de votre future activité.
Un camping à vendre retient votre attention? La détermination de la valeur d’un fonds de commerce de camping est établie sur plusieurs approches. En effet, un camping repose sur un élément patrimonial fort, le terrain, et la valeur du fonds de commerce peut donc fortement variée selon que l’exploitant est propriétaire ou non du sol. De même, un camping comporte souvent des activités annexes (espace restauration, alimentation, piscine) qu’il conviendra de valoriser. Si la société exploitant le camping est aussi propriétaire du foncier, la valeur de ce dernier (estimée en fonction du prix au mètre carré) devra être ajoutée à la valeur du fonds de commerce. Lorsque le terrain exploité par le camping est loué, attardez-vous sur les spécificités du droit au bail, notamment sa durée, le prix du loyer demandé ou encore les conditions de renouvellement. Enfin, n’oubliez pas d’identifier les risques de catastrophe naturelle auxquels le camping est exposé et d’analyser les dispositions d’aménagement et d’exploitation qui ont été prises pour la sécurité des visiteurs et du personnel.
